一、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产经营管理资金主要来自于（      ）

A.自有资金和借入资金                                  B.自有资金和企业股本

C.企业注册资金和赠与资金                           D.抵押货款和社会集资

2.房地产经营管理的个别风险属于（      ）

A.系统风险                                                   B.非系统风险

C.政治风险                                                   D.自然风险

3.根据工程承包的范围和内容，承发包方式可以分为：全过程承包、阶段承包和（      ）

A.统包                                                          B.专项承包

C.联合承包                                                   D.直接承包

4.通过市场方式取得城市土地，然后在这些建筑地段上建筑各类房屋，最后把建设好的房屋以市场方式卖出去，该房地产市场类型是（      ）

A.城市土地开发市场                                     B.房地产开发建设市场

C.房地产交易市场                                         D.房地产金融市场

5.对于替代性差的特殊房屋，其适合的买卖方式是（      ）

A.预售                                                          B.互换

C.赠与                                                          D.拍卖

6.下列选项中，与房地产价格不一定呈正比关系的因素是（      ）

A.社会治安程度                                            B.人口数量

C.房地产投机                                                D.交通状况

7.我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准，按其标准，我国大城市每平方米的土地使用税的税额为（      ）

A.0.50～10.00元                                           B.0.40～8.00元

C.0.30～6.00元                                             D.0.20～4.00元

8.我国市场调控的具体手段中，被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是（      ）

A.编制城市发展计划                                     B.控制城市土地供给量

C.编制城市规划                                            D.控制土地价格上限

9.成本租金的构成是（      ）

A.折旧费、管理费、维修费                           B.折旧费、维修费、保险费

C.准成本租金、利息、税金                           D.商品租金减去利润

10.我国调整土地关系的基本法律是（      ）

A.宪法                                                          B.房地产法

C.住宅法                                                       D.土地法

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

11.房地产经营管理决策的基本步骤主要可分为（         ）

A.寻找问题                                                   B.发现问题

C.确定决策目标                                            D.选择方案、实施决策

E.实施追踪、履行决策

12.房地产市场的特性体现在（         ）

A.流通中位置的不动性                                  B.出售的零星性和长期性

C.投机的巨大可能性                                     D.供求的地域性

E.不完全竞争性

13.房地产造价中的“两税一费”指的是（         ）

A.房地产税                                                   B.营业税

C.土地使用费                                                D.城市维护建设税

E.教育附加费

14.房地产中介服务主要包括（         ）

A.房地产咨询                                                B.房地产开发

C.房地产经纪                                                D.房地产经营

E.房地产评估

15.经济适用房的主要供应对象是（         ）

A.国有企业职工                                            B.国家公务员

C.教师                                                          D.科技人员

E.失业人员

16.土地使用权转让的主要形式有（         ）

A.出售                                                          B.出租

C.赠与                                                          D.交换

E.抵押

17.征地补偿费用主要包括（         ）

A.土地补偿费                                                B.安置费

C.青苗补偿费                                                D.地上建筑物补偿费

E.私人财物补偿费

l8.房地产中介机构应当具备的条件是（         ）

A.有自己的名称和组织机构                           B.有固定的服务场所

C.有必要的财产和经费                                  D.有足够数量的专业人员

E.《经纪人管理办法》规定的其他条件

19.房地产业结构的平衡主要表现在（         ）

A.房地产业内部各类房屋供求平衡                B.房地产土地开发量的平衡

C.房地产面向不同客户需求的供给量平衡      D.房地产发展地区平衡

E.房地产投资环境平衡

20.针对我国房地产税收出现的问题，进行税收改革的方向应主要是（         ）

A.兼并税种                                                   B.确定合理的税率

：