A．交易决策                                           B．市场比较

C．成本积算                                           D．收益资本化

E．企业信用

34．房地产企业开发产品的经济特征包括(          )

A．单件产品                                           B．成功率高

C．耗用资源大                                        D．生产周期长

E．利润大

35．物业管理制度主要包括(          )

A．商品房售后管理制度                          B．小区管理制度

C．房产管理制度                                    D．租金管理制度

E．房屋维修管理制度

36．房地产投资具有的特征是(          )

A．投资对象固定                                    B．投资成本较高

C．资金回收期长                                    D．环境约束性强

E．投资风险性大

37．住房制度改革需要同以下哪些方面配合(          )

A．财政体制改革                                    B．金融体制改革

C．劳动工资体制改革                             D．人事体制改革

E．价格体制改革

38．房地产行政管理包括(          )

A．金融管理                                           B．土地管理

C．制定开发建设计划                             D．城市规划

E．物业管理

39．房地产经济实施宏观调控的最终目的，是通过房地产业的健康发展(          )

A．满足生产建设需求                             B．促进国民经济增长

c．满足居民住房需求                              D．提高居民居住水平

E．提高住宅建设水平

40．货币政策工具主要包括(          )

A．利率                                                  B．公开市场业务

C．货币回笼                                           D．法定存款准备金率

E．再贴现率

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共40分）

41．信用规模

42．私营企业

43．房地产供给弹性

44．房地产投资信托

45．产业政策

四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）

46．简述房地产的经济特性。

47．简述选择商用房地产微观区位的标准。

48．简述购房抵押贷款证券化的作用。

49．政府对房地产升值如何进行调控？

五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

50．试述房地产综合开发如何为城市的可持续发展奠定基础。

51．试分析我国城镇居民住房问题的现状，论述社会保障住房与商品住房之间的协调关系。