要点如下：（1）确定最低租赁付款额。最低租赁付款额是能够合理预计的、承租在租赁期内支付给出租人的租金总额减去其中的租期内发生的成本。如果租约含有低价购买租赁资产选择权的条款，最低租赁付土法额就是最低租总额（除去其中的将于租期内发生的成本）与期末低价购买租赁资产价款之和。无此条款时，最低租赁付款额为以下两项之和：①最低租总额减去租期内发生的成本；②不予续约时应付的金额。租赁款账户。

          （2）确定合适的利率。在融资租赁之下，拥有租赁资产的风险和利益已转给承租人，因而承租人应根据经济实质确认一项资产和相应的负债，其金额等于租赁开始日租赁资产的公允价值，则资产和相应的负债均应按公允价值入账。承租人计算最低租赁付款额现值要用其增资借款利率，除非有证据表明出租人租赁内含利率较其增资借款利率为低。

          （3）确定租赁资产期初账面价值。一旦确定了合适的利率，就可确定最低租赁付款额现值。最低租赁付款额现值与其公允价值两者中低者，即为租赁资产期初账面价值，应在租赁开始日借记租赁资产账户。这一借记金额，与贷记应付租赁款账户的金额相比，两者之差为承租人承担的利息费用，应借记未确认利息费用账户。这部分费用将在租赁期内分期予以确认。在资产负债表上，未确认利息费用是应会租赁款的备抵项目。也有人对租赁资产及其相应的负债以最低租赁付款额现值与公允市价相比峡谷者孰低入账持异议态度，认为倘以低于资产公允价值的最低租赁付款额现值入账，将低估这项资产和相应的负债。

          （4）计提租赁资产折租人所有同类资产的折旧方法计提折旧，并计入有关费用。如果租期届满，租赁资产的所有权将转给承租人，或租赁合约中含有承租人低价购买租赁资产的选择权的条款，则应当在其经济寿命内计提折旧。

          （5）租金的支付及分配。在租赁期内，每期所付租金，为该期利息加本金减少数之和，应按计算最低租赁付款额现值时所用的利率计算利息。某期利息为已确定的适当利率和该期期初本金余额的乘积。每期支付租金时，借记应付租赁款、利息费用账户，贷记银行存款、未确认利息费用账户。若有经担保的残值，租期届满时，应付租赁款账户余额应恰为担保残值；若无担保残值，则租期届满时这一账户余额为零。 
 

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